Deed and Deed of Trust

Deed a Deed of Trust

Gdy ktoś kupuje nieruchomość, umowa jest podpisywana przez kupującego. Ugoda jest uważana za ostatnią fazę procesu zakupu i jest to pierwszy krok do posiadania domu lub nieruchomości. Wiele dokumentów prawnych musi być podpisanych podczas rozliczenia, a jeden z nich nazywany jest aktem.

Czyn Akt jest dokumentem prawnym, który przekazuje, potwierdza lub przenosi własność lub tytuł od jednej osoby, sprzedawcy, do drugiej, kupującego. Zarówno kupujący, jak i sprzedający powinni bardzo uważnie przeczytać i przejrzeć dokument, ponieważ jest on zarejestrowany w jurysdykcji, w której znajduje się nieruchomość kupiona lub sprzedana. Akt może być jednostronny lub dwustronny. Obejmują one pełnomocnictwa, licencje, patenty, środki transportu, dyplomy lub prowizje. W Stanach Zjednoczonych akty są synonimem tytułu własności lub aktu własności. Istnieją trzy główne rzeczy, które należy poddać przeglądowi w ramach czynu:

Czy prawny opis jest poprawny. Akt powinien zostać porównany z opisem zawartym w tytułowym segregatorze uzyskanym przez firmę rozliczeniową z ewidencji gruntów. Nazwy "koncesjodawcy" lub sprzedawcy i nazwy "beneficjenta", kupującego, powinny być pisane poprawnie. Jaki będzie tytuł własności nieruchomości? Istnieje wiele tytułów, takich jak "wyłączny właściciel", gdy nieruchomość jest na twoje nazwisko. "Jako lokatorzy" jeśli przejmujesz majątek ze swoim współmałżonkiem. "Najemcy wspólni", jeśli bierzesz tytuł z przyjacielem. Jest również określany jako "wspólny lokator z prawem do przetrwania".

Akt zaufania W niektórych jurysdykcjach USA akt powierniczy jest uważany za alternatywę hipoteczną. Najważniejsze w przypadku aktu zaufania jest to, że nie przekazuje bezpośrednio lub nie przekazuje nieruchomości bezpośrednio od sprzedawcy do kupującego. Tytuł własności jest przekazywany powiernikowi, który jest spółką lub funduszem powierniczym, który posiada tytuł własności jako zabezpieczenie pożyczki. Jest to również nazywane "w escrow". Po spłaceniu pożyczki tytuł zostaje przeniesiony na kupującego od powiernika, a zwolnienie zostaje podpisane z obowiązku zaciągnięcia pożyczki. Jeśli pożyczka nie zostanie spłacona, nieruchomość zostanie zlikwidowana przez powiernika. Każde państwo ma inne prawa dotyczące aktu zaufania. Ten dokument jest bardzo ważny i zawiera następujące klauzule:

Z powodu sprzedaży

Ta klauzula oznacza, że ​​po przeniesieniu nieruchomości na inną, pożyczka staje się automatycznie wymagalna. Nikt inny nie może już zaciągać pożyczki na tę nieruchomość.

Kara przedterminowej spłaty

Kupujący zostaje obciążony karą, jeśli płaci pożyczkę w całości przed terminem płatności.

Streszczenie:

Akt jest dokumentem prawnym, który przenosi prawo własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego; mając na uwadze, że akt powierniczy jest dokumentem lub hipoteczną alternatywą w wielu stanach, która nie przekazuje nieruchomości bezpośrednio nabywcy, ale przekazuje ją powiernikowi lub spółce, która posiada tytuł jako zabezpieczenie, aż do momentu całkowitego spłacenia pożyczki.