Wykluczenie i moc sprzedaży
Wykluczenie jest postępowaniem prawnym, w którym pożyczkodawca uzyskuje postanowienie sądowe o wygaśnięciu prawa kredytobiorcy do nieruchomości lub aktywa obciążonego hipoteką zwykle z powodu niewypłacalności i odzyskania długu poprzez sprzedaż nieruchomości. Moc sprzedaży jest klauzulą, która jest zwykle umieszczana w umowie zawartej w momencie realizacji pożyczki, dając prawo pożyczkodawcy do spłaty nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania przez pożyczkobiorcę bez uzyskania konkretnego postanowienia sądu w tym zakresie.
Zamknięcie może być wykonane tylko po otrzymaniu określonego nakazu sądowego przez pożyczkodawcę w celu wypowiedzenia prawa do odkupienia pożyczkobiorcy. Prawo do odkupienia jest prawem kredytobiorcy, co oznacza, że pożyczkobiorca może spłacić pełną kwotę należną pożyczkodawcy i zatrzymać swoją własność. Pożyczkobiorca na ogół splądrowałby nieruchomość i przeprowadził publiczną licytację, aby odzyskać swój dług. Przedmiotowa aukcja byłaby prowadzona pod nadzorem sądu lub wyznaczonej osoby. Klauzula o mocy sprzedaży, która jest zawarta w umowie pożyczki, określałaby również rodzaj i liczbę domyślnych warunków, które mogłyby spowodować zastosowanie klauzuli. Ta klauzula nie wymagałaby specjalnego nakazu sądowego ani nadzoru sądowego w celu wykonania przejęcia i późniejszej aukcji. Wpływy z licytacji będą najpierw wykorzystane na pokrycie zadłużenia pożyczkodawcy, a następnie wszelkich posiadaczy zastawów, a jeśli wystąpi nadwyżka, to samo trafi do pożyczkobiorcy.
Pojęcie wykluczenia jest jednak interpretowane na różne sposoby w różnych krajach lub częściach świata. W miejscach takich jak Indie termin ten odnosi się do intencji kredytobiorcy, aby zamknąć kredyt przed upływem terminu w drodze przedpłaty salda należności. Pojęcie siły sprzedaży jest wszędzie interpretowane w ten sam sposób.
streszczenie 1. Zamknięcie dostępu to procedura, za pomocą której pożyczkodawca uzyskuje postanowienie sądu, zgodnie z którym może on spłacić kredyt hipoteczny w przypadku niewykonania zobowiązania. Moc sprzedaży jest klauzulą zawartą w umowie pożyczki, na mocy której pożyczkodawca może spłacić nieruchomość obciążoną hipoteką kredytobiorcy w przypadku niewykonania zobowiązania. 2. Po przejęciu w drodze egzekucji, aukcja lub sprzedaż mogą być przeprowadzane wyłącznie pod nadzorem sądów, podczas gdy w przypadku Mocy sprzedaży można to zrobić bez interwencji sądu. 3. Pojęcie wykluczenia jest interpretowane odmiennie w różnych częściach świata, podczas gdy pojęcie "sprzedaż" zasadniczo ma takie samo znaczenie.
