Dom i mieszkanie
Omawiając nieruchomości, istnieje kilka rodzajów nieruchomości, które można rozważyć przy zakupie domu; dwa popularne terminy to dom i mieszkanie lub mieszkanie. Podczas gdy domy są powszechnie uważane za tradycyjny wybór dla mieszkania jednorodzinnego, mieszkanie staje się coraz bardziej popularne. Niektórzy mogą się zastanawiać, jaka jest różnica między nimi. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy mieszkanie jest odłączone. Z tego powodu dobrze jest uwzględnić różnice między nimi.
Przy zakupie tradycyjnego domu zwykle przyjmuje się, że jest to samodzielna struktura, która obejmuje wszystko, od czego wszystko, począwszy od początku linii własności, aż do końca linii własności, zostanie uznane za odpowiedzialność właściciela. Nie ma nakładania się, a wszystkie wydatki na jakiekolwiek prace lub utrzymanie nieruchomości są w pełni pokrywane przez właściciela. Spłata kredytu hipotecznego to po prostu koszt pożyczki, a także wszelkie płatności na rachunek escrow, które mogą być wykorzystane do rocznych podatków od nieruchomości lub płatności ubezpieczeniowych.
W przypadku mieszkania, rzeczywista własność, która może być własnością, jest bardzo podobna do mieszkania. Zazwyczaj jest to jednostka, która jest częścią większego budynku. Linia własności zaczynałaby się i kończyła ścianami pojedynczej jednostki, a wszystkie inne wspólne obszary, takie jak chodniki, infrastruktura użyteczności publicznej, korytarze, pralnia, obiekty do ćwiczeń, baseny, windy i ogólne budynki byłyby zarządzane przez stowarzyszenie właścicieli domów. Stowarzyszenia te składają się z właścicieli jednostek i są zarządzane przez zarząd wybrany przez właścicieli. Decydują o kwocie, którą każdy właściciel powinien płacić co miesiąc i są odpowiedzialni za utrzymanie wspólnych powierzchni. [I] Właściciele mieszkań płacą składkę członkowską stowarzyszenia oprócz kredytu hipotecznego i escrow.
Własność i odpowiedzialność wszystkich aspektów dotyczących domu są dość jasne. Właściciel odpowiada za wszystko w granicach określonych przez linię właściwości. Poza tym wszystkie decyzje dotyczące korzystania z domu są podejmowane przez właściciela i są wywoływane tylko w przypadku naruszenia prawa.
W przeciwieństwie do domu, kondominium wymaga ustanowienia kilku dokumentów prawnych, aby zminimalizować prawdopodobieństwo pozwu. Zazwyczaj obejmuje to dokument o nazwie Master Deed, Enabling Declaration, Declaration of Conditions lub Condominium Dokument. W tym dokumencie znajdują się zapisy dotyczące utworzenia stowarzyszenia właścicieli domów. Poza tym HOA zwykle opracowuje inny zbiór regulaminów, aby rządzić sprawami całej własności mieszkania. Przykładami tematów, które mogą być zawarte w regulaminie, byłyby odpowiedzialność stowarzyszenia właścicieli, procedury głosowania, szczegóły dotyczące zarządu, uprawnień i obowiązków funkcjonariuszy oraz obowiązków właścicieli w odniesieniu do ocen, konserwacji i użytkowania. wspólnych obszarów. Dodatkowe tematy, takie jak opłaty za utrzymanie, ograniczenia dla zwierząt domowych, ograniczenia w zakresie leasingu i parametry zewnętrzne są również zawarte w regulaminie. [Ii] Ponieważ regulaminy te obejmują szeroki zakres tematów, powszechne jest, że właściciele mieszkań mają znacznie więcej ograniczeń dotyczących tego, co mogą zrobić. z nieruchomością niż właściciele domów.
Tradycyjny dom będzie zazwyczaj wyposażony w podwórko, które zawiera całą nieruchomość na działce, w której znajduje się dom. Oznacza to, że w granicach linii własności właściciel ma prawo do wszystkiego, łącznie z samą ziemią. Z tego powodu trawnik, drzewa, ogród lub inne elementy będą również uważane za część domu.
Mieszkania na ogół nie mają podwórek. Z tego powodu są one bardzo popularne wśród osób, które nie chcą odpowiedzialności za utrzymanie stoczni, ponieważ cała ta praca jest wykonywana w procesie określonym przez stowarzyszenie właścicieli domów. Jednak wadą jest to, że nigdy nie można zmienić zdania. Na przykład, jeśli właściciel był początkowo w porządku, nie mając stoczni, ale w pewnym momencie w przyszłości zdecydował, że chciałby mieć ogród, nie ma regresu innego niż prawdopodobne sprzedanie mieszkania i zakup domu z podwórkiem.
Omawiając cenę domu lub mieszkania, należy wziąć pod uwagę wiele zmiennych, takich jak wielkość, lokalizacja i wartość nieruchomości w sąsiedztwie. Jednak ogólnie rzecz biorąc mieszkanie o porównywalnej wielkości będzie tańsze niż podobna alternatywa dla domu jednorodzinnego. Dotyczy to szczególnie rynków o wyższej cenie. Jednak cena zakupu nie jest jedyną zmienną, którą należy wziąć pod uwagę, ponieważ mieszkanie jest objęte dodatkową opłatą. Właściciele mieszkań będą musieli płacić comiesięczne opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów, co zwiększy całkowity koszt podczas okresu najmu. [Iii]
Jedyną rzeczą, która może być uważana za zaletę lub wadę z condo, będzie bliskość z sąsiadami. Ponieważ sąsiedzi zwykle dzielą ściany i obszary wspólne, zwykle stają się bliżej niż sąsiedzi, którzy mogą po prostu dzielić ogrodzenie. Często prowadzi to do poczucia wspólnoty, której może pragnąć wielu ludzi. To sprawia, że życie w domu jest o wiele bardziej towarzyskie niż w domu. Jednak może to również być uważane za wadę dla osób ceniących sobie prywatność.Typowe skargi obejmują hałaśliwych lub wścibskich sąsiadów. Podobnie, może być trudno pracować w domu, jeśli jest dużo zgiełku we wspólnych obszarach. Mieszkania mogą być szczególnie trudne do sprzedania, jeśli występują głośne hałasy i nieprzyjemnych sąsiadów. [Iv]
