FHA i konwencjonalna ocena
FHA kontra konwencjonalna ocena
W ciągu ostatnich kilku lat rynek dramatycznie się zmienił, a liczba domów spadła. Ale wraz ze spadkiem liczby Foreclosures, wymagania rynku wzrosły. Bardziej niż kiedykolwiek przedtem zapotrzebowanie na wycenę domu stało się kluczowe dla wszystkich właścicieli domów. Dlatego, gdy kupujący planuje zakup domu, powinien upewnić się, że rodzaj nieruchomości, którą chce nabyć, jest proporcjonalny do rodzaju pożyczki, o którą się ubiegał. Dzieje się tak, ponieważ prawie każdy kredyt hipoteczny ma wymóg wyceny nieruchomości przed udzieleniem pożyczki kupującemu. Istnieją jednak pewne wyjątki, w których produkt pożyczkowy nie wymaga oceny.
Kiedy spojrzysz na rodzaj wyceny nieruchomości przeprowadzonej na rynku, zobaczysz, że są to dwa typy, ocena FHA i ocena konwencjonalna. Po złożeniu wniosku o pożyczkę FHA, jednym z wymogów pożyczki jest to, że ocena domu odbywa się na wyższym poziomie w porównaniu do tradycyjnej oceny. Pożyczka FHA ma minimalny wymóg wpłaty zaliczki, ale pożyczka konwencjonalna ma wyższy wymóg zapłaty pomimo niższych standardów.
Tradycyjna wycena opiera się na rzeczywistej wartości początkowej, którą można obliczyć za pomocą metody dochodowej, porównywalnej metody sprzedaży lub metody kosztu. Porównywalna metoda sprzedaży jest najczęściej stosowaną metodą wszystkich trzech metod. Pozwala rzeczoznawcy na obliczenie wartości nieruchomości wycenianej poprzez podjęcie ostatniej sprzedaży, posiadającej niemal identyczne cechy i ściśle związanej z przedmiotową nieruchomością. Z drugiej strony, ocena FHA nie tylko uwzględnia wszystkie wyżej wymienione szczegóły, ale także potwierdza, czy dom pod oceną spełnia minimalny standard życia wymagany przez departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Nieruchomość nie może mieć żadnych dziur w sufitach lub ścianach, połamanych oknach i połamanych schodach. Jeśli na klatce schodowej znajdują się więcej niż 3 złamane schody, powinna tam być poręcz. W miejscu, w którym jest wbudowane, powinno być również urządzenie. Ponadto w domu powinien znajdować się system ogrzewania i chłodzenia oraz elektryczny system bezpieczeństwa w stanie pracy. Krótko mówiąc, nieruchomość powinna być w dobrym stanie i nie może być źle naprawiona.
Warunki kredytowe obu ocen również różnią się od siebie. Aby ubiegać się o pożyczkę FHA, wymagana jest minimalna ocena kredytowa. Również pożyczka w wysokości 3,5 procent jest potrzebna do tego kredytu i pozwala sprzedawcom zapłacić do 6 procent ceny nieruchomości za koszty zamknięcia kupujących. Dzięki pożyczkom FHA nabywca może łatwo sobie pozwolić na nieruchomość, ponieważ zmniejsza ogólne miesięczne płatności, umożliwiając wyższy stosunek zadłużenia do dochodu i dając im możliwość płacenia niższych składek na ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Możesz również wykorzystać fundusze podarunkowe, które otrzymujesz od swoich bliskich. Ale z konwencjonalną pożyczką będziesz musiał zapłacić co najmniej 5 procent zaliczki. Składka na ubezpieczenie kredytu hipotecznego jest porównywalnie wyższa w przypadku pożyczki konwencjonalnej, a sprzedający może zapłacić 3 procent ceny zakupu w cenie zamknięcia kupującego.
W odróżnieniu od tradycyjnej oceny, ocena FHA zabezpiecza hipotekę, zapewniając wsparcie w imieniu uprawnionych i zatwierdzonych kredytobiorców. Z tego powodu znany jest również jako ubezpieczone przez FHA kredyty hipoteczne. Powodem tego jest zapewnienie, że kredytodawcy chcą mieć pewność, że nieruchomość zakupiona za pomocą tych ubezpieczonych hipotek jest dobrze utrzymana i bezpieczna. Konwencjonalna ocena nie uwzględnia faktu, czy zakupiona nieruchomość jest bezpieczna czy nie.
W związku z tym, niezależnie od wybranej metody oceny, ważne jest, aby zawsze brać pod uwagę rodzaj nieruchomości, która Cię interesuje i która powinna pasować do rodzaju pożyczki, o którą się ubiegasz.
