Hipoteka otwarta i zamknięta
Główna różnica między dwoma rodzajami hipoteki znajduje się w terminie płatności. W zamkniętej hipotece, jesteś zobowiązany do mortgager na określony czas. Jest często określany jako system zamknięty. W tym zamkniętym systemie będziesz mógł spłacić swoją hipotekę tylko wtedy, gdy sprzedasz nieruchomość. Z drugiej strony, otwarty kredyt hipoteczny nie jest tak rygorystyczny. W tym systemie hipotecznym możesz spłacić kredyt hipoteczny bez żadnych opłat karnych w dowolnym momencie.
Otwarte hipoteki są na krótsze okresy niż zamknięte hipoteki. Okres ten może wynosić od sześciu miesięcy do roku. Ale stopy procentowe są wyższe dla otwartego systemu hipotecznego. W zamkniętych systemach hipotecznych nie można refinansować ani negocjować hipoteki przed końcem podanego terminu. A jeśli chcesz odnowić hipotekę, będziesz musiał zapłacić karę. Opłata karna jest ustalana przez kredytodawcę hipotecznego i może to być odsetki za dany okres lub kwotę różnicy stóp procentowych. Niektóre zamknięte systemy hipoteczne umożliwiają korzystanie z pewnych korzyści systemu otwartego, takich jak różne opcje przedpłaty.
Zaletą wyboru zamkniętego planu hipotecznego na otwartym planie jest okres. Plany mogą wynosić od 6 miesięcy do 25 lat. Ale jeśli wybierzesz zmienny otwarty plan, możesz uzyskać termin spłaty kredytu do 2 lat. W zamkniętym planie hipotecznym możesz zapłacić kwotę główną w różnych zestawach płatności, w zależności od Twojej wygody.
Zamknięte plany hipoteczne są bardziej bezpieczne. Otwarte plany mogą zależeć od warunków rynkowych ze względu na krótki okres i wysokie stopy procentowe. Ale plany otwarte są bardziej elastyczne niż plany zamknięte. W otwartym planie możesz uzyskać zwolnienie z pożyczki w dowolnym momencie bez dokonywania żadnych kar pieniężnych. Choć stopa procentowa jest wysoka w otwartym planie, możesz czasami zaoszczędzić całkiem niezłe kwoty, ponieważ termin jest mniejszy. Porównując go do zamkniętych planów, będziesz musiał zapłacić odsetki przez dłuższy czas, który może być w sumie blisko kwoty odsetek otwartego planu. Dobrym momentem na wybór otwartych planów hipotecznych są sytuacje, w których panuje niepewność finansowa lub oczekuje się, że stopy procentowe spadną.
Streszczenie: 1. Hipoteki zamknięte są dłuższe niż plany otwarte. 2. Oprocentowanie jest wyższe w planach otwartych niż w systemach zamkniętych. 3. Ze względu na elastyczność planów otwartego kredytu hipotecznego możesz zamknąć plan w dowolnym momencie, nie płacąc żadnej kwoty kary. 4. W zamkniętym systemie nie można refinansować hipoteki przed końcem okresu.
