Wynajem i dzierżawa
Wynajem a leasing
Wiele osób nadal nie posiada domów i wynajmuje lub dzierżawi mieszkania lub domy, w których mieszkają. Wynajem i dzierżawa mogą być synonimami, ale istnieje kilka różnic między nimi. "Wynajem" definiuje się jako "czynność płacenia za korzystanie z czegoś", na przykład samochód, dom lub mieszkanie. Warunki płatności i użytkowania określone są w umowie między najemcą a wynajmującym.
Umowa najmu jest zwykle krótkoterminowa i trwa najwyżej jeden miesiąc, ale jest odnawialna do czasu, gdy wynajmujący i najemca zgodzą się na rozwiązanie umowy. Wynajmujący może zmienić warunki umowy pod warunkiem, że złoży pisemne zawiadomienie. Ponieważ wynajem jest krótkoterminowy, najemcy, którzy nie lubią domu, który wynajmują, mogą z łatwością wyjść i znaleźć bardziej odpowiednie miejsce. Nawet jeśli to miejsce nie jest własnością lokatora, odpowiada za to, gdy mieszka w nim i musi zająć się nieruchomością.
Słowo "czynsz" pochodzi od łacińskiego słowa "rendere", które oznacza "oddać". Przyszło do angielskiego przez stare francuskie słowo "rente", co oznacza "zapłata za użytkowanie nieruchomości". Natomiast "Leasing" definiuje się jako przekazanie majątku osobie przez określony czas w zamian za określoną kwotę pieniędzy. Podobnie jak w przypadku wynajmu, umowa zostaje zawarta pomiędzy wynajmującym a dzierżawcą.
Leasingobiorca może pozostać w nieruchomości do czasu zakończenia umowy, a wynajmujący nie może zmienić warunków umowy do tego czasu. Leasing jest umową długoterminową trwającą minimum sześć miesięcy i ma ustalone warunki. Można ją anulować, ale najemca musi zapłacić opłatę za anulowanie. Po wygaśnięciu dzierżawy nieruchomości, nie jest ona automatycznie odnawiana, a leasingobiorca, który zdecyduje się zostać, będzie musiał ją wynająć i będzie podlegał umowie najmu. Istnieją przypadki, w których nieruchomość jest oferowana na zasadzie rent-to-own, a nieruchomość zostanie w pełni opłacona na koniec umowy najmu. Słowo "dzierżawa" pochodzi od łacińskiego słowa "laxare", które oznacza "poluzować lub poszerzyć". Także od staro francuskiego "laissier", co oznacza "pozwolić" lub "odejść".
Streszczenie: 1. Wynajem jest czynnością płacenia za korzystanie z samochodu, mieszkania lub domu, podczas gdy leasing wynajmuje osobę na nieruchomości w zamian za pieniądze. 2. Wynajem jest krótkotrwały, zwykle tylko przez miesiąc, a leasing trwa dłużej, zwykle przez sześć miesięcy lub dłużej. 3. Umowa najmu jest automatycznie odnawiana, podczas gdy tak nie jest w przypadku leasingu. 4. Wynajmujący może zmienić warunki umowy w wynajmowanej nieruchomości, podczas gdy wynajmujący nie może zmienić warunków umowy, aż do jej zakończenia. 5. Niektóre dzierżawione nieruchomości są czynszem do wynajęcia, podczas gdy wynajmowane nieruchomości są tylko do wynajęcia.
