Wspólni lokatorzy i lokatorzy wspólnie
Jeśli masz do czynienia z zakupem nieruchomości, najprawdopodobniej musisz wiedzieć o różnych kwestiach związanych z każdym z tych warunków. Zwłaszcza w USA obowiązują pewne przepisy prawa własności, które należy wziąć pod uwagę. W tym procesie ważne jest również, aby znać niektóre terminy, które mogą pojawić się na twojej drodze.
Współbieżne nieruchomości deklarują przepisy prawa, do których może mieć określony właściciel nieruchomości, w przypadku gdy więcej niż jeden lokator (właściciel) używa, mieszka lub jest właścicielem tej nieruchomości. Wspólny najmowanie jest z definicji jedną z zasad otaczających współbieżne nieruchomości, w których dwie lub więcej osób wspólnie posiada majątek lub własność. Oznacza to po prostu, że obie strony umowy mają takie samo prawo do posiadania nieruchomości. Wreszcie, najemcy wspólnie, definiuje się jako zasadę, w której właściciele majątku działają jako akcjonariusze. Prawa indywidualne, a także interesy nieruchomości tych najemców, również różnią się w zależności od przepisów ustawowych w danym regionie.
Gdy jeden z najemców zginie, prawo do nieruchomości przechodzi na drugiego najemcę (w przypadku wspólnego najmu), natomiast trafi do spadkobiercy wspólnego lokatora. Masy praw również różnią się w zależności od rodzaju najmu. W przypadku wspólnego najmu prawa są dzielone równo pomiędzy wszystkie strony. Wszyscy właściciele mają równy pogląd na wszelkie problemy związane z ich własnością. Nic dziwnego, że sąd uważa współdziałających lokatorów za synonim równego prawa własności lub równego najmu. Z drugiej strony, prawa dla każdego lokatora, w przypadku lokatorów wspólnych, są różne dla każdego właściciela. Zależy to od wysokości roszczenia pieniężnego od każdego z najemców. Jako akcjonariusz typu najmu, właściciel mający największe roszczenie lub posiadający największy udział w własności, ma wyraźną przewagę. Istnieją jednak również przypadki, w których lokatorzy o najniższym udziale osiągają górną stopę. Zwykle dzieje się tak w przypadku "większości", w której większość właścicieli zgodziło się na jedno roszczenie, w przeciwieństwie do prawa głównego najemcy.
Ogólnie rzecz biorąc, nie można stwierdzić, który lokal jest lepszy, ponieważ każdy typ ma swój własny zestaw zalet i wad. Niemniej kluczowe różnice między tymi dwoma koncepcjami są następujące:
1. W przypadku śmierci jednego właściciela, udział lub prawa do posiadanego majątku zostaną przekazane następnemu spadkobiercy wspólnego lokatora, podczas gdy w przypadku wspólnego najmu, prawa będą natychmiast przekazywane drugiemu najemcy (s).
2. We wspólnym dzierżawie prawa każdego najemcy są równe, podczas gdy w odniesieniu do najemcy wspólnego, prawa różnią się w zależności od tego, ile roszczenia każdy lokator ma do nieruchomości.
