Agent nieruchomości i pośrednik w handlu nieruchomościami
Istnieje kilka terminów używanych w odniesieniu do osób uprawnionych do pośredniczenia w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Jeśli chcesz kupić / sprzedać nieruchomość, będziesz potrzebować przedstawiciela do podjęcia transakcji. Musisz wybrać agenta nieruchomości lub pośrednika handlu nieruchomościami.
Agenci nieruchomości są również znani jako sprzedawcy / sprzedawcy. Są to osoby uprawnione do reprezentowania kupujących lub sprzedających podczas transakcji nieruchomości. Pośrednik obrotu nieruchomościami to osoba upoważniona do pośredniczenia w transakcji nieruchomości i musi być członkiem uznanego stowarzyszenia w regionie. Na przykład w Stanach Zjednoczonych istnieje Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Kto jest agentem nieruchomości?
Agent nieruchomości jest przedstawicielem nieruchomości. Reprezentuje kupującego lub sprzedającego i zapewnia zaspokojenie swoich potrzeb związanych z nieruchomościami. W Stanach Zjednoczonych agenci nieruchomości są znani jako pośrednicy w sprzedaży nieruchomości. Agenci nieruchomości mają możliwość uzyskania licencji od władz rządowych, aby upewnić się, że ich działalność jest prawnie uznana. Aby uzyskać licencję i certyfikat, przechodzą kilka testów. Niektóre państwa będą również wymagać od wnioskodawców sprawdzania przeszłości i ubezpieczenia biznesowego. Zezwolenia mają również jurysdykcję, co oznacza, że posiadacz może działać tylko w określonym regionie. Niektórzy agenci działają z powodzeniem bez certyfikacji i zachowują ten sam tytuł. Jednak ze względu na konkurencję i środowisko, w którym sukces często opiera się na reputacji, wielu wybiera licencje wydawane przez państwo.
Kto jest pośrednikiem?
Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest przedstawiciel nieruchomości, który jest członkiem jakiegokolwiek stowarzyszenia uznanego przez państwo. Jednym z najbardziej powszechnych stowarzyszeń jest Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR). Stowarzyszenie ma około 1,2 miliona członków w USA, co czyni go jednym z najważniejszych stowarzyszeń handlowych. Aby zostać członkiem NAR, musisz przestrzegać 17 wytycznych etycznych, które zapewniają utrzymanie integralności po stronie nieruchomości i ochronę klientów. Niektóre z zasad etycznych obejmują:
Zobowiązanie do postawienia kupujących i interesów sprzedającego ponad własnymi oraz uczciwości wobec wszystkich stron.
Unikaj przesady, wprowadzenia w błąd lub ukrywania istotnych faktów dotyczących przedmiotowej własności. Jest on zobowiązany do zbadania i ujawnienia, kiedy kwestie mają uzasadniony nakaz.
Współpracować ze wszystkimi innymi pośrednikami, gdy najlepiej pasuje ona do klientów.
Wytyczne dotyczą obowiązków pośrednika w obrocie nieruchomościami dla klientów, ogółu społeczeństwa i innych pośredników w handlu nieruchomościami. Jeśli jakikolwiek pośrednik zostanie uznany za winnego naruszenia któregokolwiek z kodów, ryzykuje się usunięcie z stowarzyszenia. To członkostwo z pewnością utrzymuje pośredników w handlu nieruchomościami na wyższy poziom.
Różnice między agentem nieruchomości a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami
1) Wymagania członkostwa
Pośrednicy w handlu nieruchomościami muszą być członkami stowarzyszenia. W Stanach Zjednoczonych istnieje Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Agencje nieruchomości nie podlegają żadnej formie członkostwa.
2) Kody etyczne
Pośrednicy w handlu nieruchomościami muszą poddać się specyficznemu kodeksowi etycznemu. Niezastosowanie się do wytycznych spowoduje wycofanie członkostwa w stowarzyszeniu i wydanej licencji. Agenci nieruchomości nie mają zestawu kodeksów etycznych, kierujących ich działaniami, jednak muszą upewnić się, że ich działania są legalne i autoryzowane w ramach ich jurysdykcji.
3) Opłaty członkowskie.
Pośrednicy w handlu nieruchomościami muszą płacić wyższe opłaty zarówno za członkostwo stowarzyszenia, jak i za licencje. Opłaty te są wypłacane corocznie. W przypadku NAR, obecne opłaty wynoszą 120 USD, dla nowych wnioskodawców koszty mogą sięgać nawet 250 USD. Agenci nieruchomości płacą tylko opłaty licencyjne.
4) Wymagania dotyczące szkolenia
Pośrednicy w handlu nieruchomościami muszą stale przechodzić szkolenie w trakcie swojej kariery zawodowej. Nie mają wyboru, muszą być na bieżąco z trendami, popularnymi praktykami, zmianami w prawie i poziomem wykształcenia. Agenci nieruchomości nie są poddawani doskonaleniu swoich umiejętności poprzez regularne szkolenia, większość robi to dobrowolnie.
5) Różne wizytówki
Najłatwiejszym sposobem na rozróżnienie między pośrednikiem a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest sprawdzenie swoich wizytówek. Pośrednicy w handlu nieruchomościami mają dodatkową odznakę honorową na swoich kartach firmowych opatrzonych znakiem nieruchomości. Karty pośredników w obrocie nieruchomościami nie zawierają żadnej z tych informacji.
Agent nieruchomości vs Realtor
Podsumowanie agenta nieruchomości vs pośrednika
- Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i pośrednicy w obrocie nieruchomościami są prawnie uznawani za pośredników w transakcjach dotyczących nieruchomości. Oboje reprezentują kupujących i sprzedających nieruchomości.
- Pośredników w Obrocie Nieruchomościami muszą być członkami stowarzyszenia, jak Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
- Agenci nieruchomości nie są zobowiązani do przyłączenia się do żadnego stowarzyszenia.
- 17 wytycznych w kodeksie etyki reguluje wszystkie operacje wykonywane przez pośredników w handlu nieruchomościami. Nieprzestrzeganie ich spowoduje zakończenie członkostwa.
- Nie ma określonego kodeksu etycznego dla pośredników w obrocie nieruchomościami; ich działania kierują się uczciwością.
- Pośrednicy w handlu nieruchomościami muszą przechodzić szkolenia przez cały czas swojej kariery, jednak pośrednicy w handlu nieruchomościami tego nie robią.
- Bycie pośrednikiem będzie kosztować więcej niż opłaty za roczne opłaty, niż bycie agentem nieruchomości.
