Licencja i dzierżawa

Licencja kontra dzierżawa

Koncepcja dzierżawy i licencji może być dla niektórych dość kłopotliwa. Z definicji dzierżawa tymczasowo przyznaje prawo do określonej nieruchomości na określony czas, podczas gdy licencja daje komuś prawo do wykonania lub zrobienia czegoś w nieruchomości, która początkowo nie była dozwolona lub zabroniona w przypadku braku takiej licencji. Pierwsza to taka, która wzbudza zainteresowanie własnością koncesjonariusza, podczas gdy ta ostatnia wydaje jedynie należną zgodę na użytkowanie nieruchomości, więc nie ma interesu w tej nieruchomości. Ponadto, zgodnie z indyjską ustawą o łagodzeniu ułomności (rozdział 52), licencja może dawać prawo nie tylko jednej osobie, ale także grupie osób.

Na podstawie Ustawy o Przeniesieniu Nieruchomości (Dz. 105) dzierżawa umożliwia dzierżawcy właściwe korzystanie z nieruchomości przez wynajmującego. Umowa może być dorozumiana lub wyrażona i może być wykorzystana przez najdłuższy czas dopuszczalny na podstawie złożonej obietnicy, ceny zapłaconej lub usługi, która jest świadczona od czasu do czasu lub w danej sytuacji na rzecz przekazującego, który zaakceptował warunki umowy.

Jeśli jest to dzierżawa lub licencja, powinna być egzekwowana na piśmie, zwłaszcza jeśli umowa jest dłuższa niż rok. Inne rodzaje licencji są krótkoterminowe, podobnie jak w przypadku ustnych porozumień, dzięki czemu można je łatwo odwołać zgodnie z wolą koncesjodawcy. Dobrym przykładem jest podanie "ustnej licencji" znajomemu, aby mógł ćwiczyć korzystanie z motocykla na podjeździe, ale po godzinie wystarczy powiedzieć (z jakiegoś powodu) "Trzymaj ręce z dala od mojej własności!" W branży nieruchomości, kolejnym przykładem na uchwycenie różnicy między tymi dwoma jest to, że kiedy otrzymujesz dzierżawę na lokal mieszkalny, możesz zajmować tę jednostkę przez tyle czasu, ile chcesz, tak jakbyś ją posiadał, w zależności od uzgodnionych warunków między wami jako najemcą (jak najemca) a właścicielem (jak najemca). Teraz, jeśli otrzymasz licencję na korzystanie z puli tego kompleksu kondominium, otrzymasz pozwolenie na korzystanie z puli, ale nie możesz wykluczyć innych, szczególnie jeśli otrzymały one licencję lub prawo do korzystania z udogodnień. (nie wyłączne).

Streszczenie:

1. Przeniesienie zainteresowania jest nieobecne w czystej umowie licencyjnej, inaczej niż w przypadku leasingu. 2. Licencja może zostać łatwo cofnięta, inaczej niż w przypadku leasingu. 3. Dzierżawa przyznaje dzierżawcy prawo do posiadania nieruchomości wyłącznie wtedy, gdy licencja przyznaje użytkownikowi prawo do użytkowania nieruchomości (niewyłączne), ponieważ jego własność prawna nadal jest związana z pierwotnym licencjodawcą. 4. W przypadku, gdy licencja nie jest zbywalna, dzierżawa ma funkcję przeniesienia.